Prodaja Vila, Rocca di Botte, L'Aquila, Italija, Via Vaglie

Prodaja - Cod. 43464

• Tipologija: Vila
• Područje: 320 m²
• N° soba: 10
• Kat: T,1
• Datum objave najava: 19/03/2024

PONUDA ZA PRODAJU NEKRETNINE KOJA SE SASTOJI OD LUKSUZNO UREĐENE VILE I PARKOVA POVRŠINE OKO 2 HA
Geografske karakteristike nekretnine:
Imanje se nalazi cca km. 50 od Rima i 62 km od L'Aquile, u povijesnoj Regiji
“Marsica”.
Marsica je geografska regija koja je dio Abruzza i svoje ime duguje planini Marsicano.
To je prirodoslovno bogat teritorij sa zaštićenim područjima (Nacionalni park
Abruzzo, Lazio i Molise, nacionalni park Gran Sasso i Monti della Laga) šumovita područja
(Marsia, regionalni park planine Simbruini i prirodni rezervat Monte Navegna i Monte Cervia,
Orijentirani prirodni rezervat Monte Velino, Uprava regionalnog prirodnog parka Sirente Velino), jezera
(Turano, Salto i Campotosto) i male slapove.
Idealno za istinsko uživanje u boravku okruženom prirodom, otkrivajući sela, dvorce i kule
srednjovjekovne, kao i crkve, arheološka nalazišta s ostacima starorimskih naroda i naravno,
dobra hrana.
Naime, područje Marsice ima bogatu kulinarsku tradiciju, zahvaljujući i tipičnim proizvodima i sastojcima
uzgoj (u divljini) u tom području, kao što su češnjak, šafran, gljive, tartufi, artičoke,
kobasice i sirevi. Glavno jelo, međutim, uz "pecora agliu cutturu" su ćevapi
janjetina (mali komadići mesa navučeni na ražnjiće i pečeni na roštilju), sve zaliveno
čaša dobrog crnog vina kao što je Montepulciano d'Abruzzo, punog, idealno crvenog vina
sljubljivanje s mesom i divljači. Druga vina proizvedena u Abruzzu i vrlo cijenjena su
“Pecorino” i “Trebbiano D’Abruzzo”, bijela vina koja se izvrsno slažu s prvim jelima, mesnim jelima
bijela vina i sirevi te “Cerasuolo”, izvrsno ružičasto vino.
Tijekom dobre sezone svaka općina organizira festivale i posebne događaje (šetnje
hrana i vino), pa je moguće, osim obilaska povijesnih jezgri, kušati izvrsna domaća jela
lokalna tradicija i vina iz najboljih vinarija Abruzzo (“Via delle Cantine”).
Područje i krajolici koji okružuju imanje idealni su za planinarenje pješice, biciklom ili putem
jahanje, lov i sportski ribolov te nudi sugestivne panorame (neke scene iz vestern filmova
u talijanskom stilu kao što je “Zvali su ga Trojstvo” - lokalitet Camposecco - i drugi, sa srednjovjekovnom pozadinom, kao npr.
“Ladyhawke” – Pereto/Piana del Cavaliere -, snimani su u neposrednoj blizini
nekretnina za prodaju).
U blizini se također nalaze neka arheološka nalazišta od velikog interesa, kao što su Alba Fucens i antički
mjesto Carseoli i brojne općine koje još uvijek zadržavaju netaknuta svoja srednjovjekovna povijesna središta, kao npr.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (poznat po poznatoj bitci kod Piani Palentini tzv.
također za Tagliacozzo (23. kolovoza 1268.) koja je bila jedna od bitaka koje su najviše utjecale na tijek povijesti
Italije. Označio je kraj moći Hoenstaufena na poluotoku, zadao je težak udarac
nade carskih partizana, započela je anžuvinska dominacija na jugu).
Imanje se nalazi na granici između Lazia i Abruzza, u podnožju grada Rocca di Botte
(AQ) i svetište Madonna dei Bisognosi (608. g.), blizu izlaza
autoceste A24 Carsoli/Oricola i stoga, u središtu Valle del Cavaliere (dio
Regionalni park planina Simbruini); 8 km od općine Carsoli (gdje pored svih vrsta trgovina
općenito, postoje četiri velika trgovačka centra i njegovo malo industrijsko područje, km.
74 od skijaških staza Ovindoli i Rocca di Cambio, otprilike 30 km od jezera Turano i Salto
gdje je moguće baviti se sportskim ribolovom i vodenim sportovima (skijanje na vodi, jedrenje na dasci, jedrenje, kitesurfing, itd.).
Mnoga sela smještena na okolnim planinama Sabina (pokrajina Rieti) i Marsica (pokrajina
L'Aquila), većina s drevnim ostacima dvoraca i dvoraca ili tvrđava još uvijek netaknuta za posjetiti,
navečer svijetle, dajući noćni krajolik, vidljiv iz vile smještene na brežuljku
vlasništvo, osjećaj mira i tišine. Tišina koju su prekidali samo zvuci ptica i
kućni ljubimci koji se uzgajaju u blizini, omogućuju pravo opuštanje tijela i duha.
Opis nekretnine za prodaju:
Imanje se nalazi na brdu, kao što je već spomenuto, u središtu doline Cavaliere,
kompletno ograđena metalnom mrežom visine 2,50m (ukopana u beton na zemlji) što je 50%
uljepšana je ogradom živicom. Pretežno je orijentiran na jugozapad, u blizini
pododjeljak nazvan "Il Casaletto", stvoren uglavnom s jednostrukim kućama i kućama u nizu. Od
Podjela uključuje vanjski bazen i neke teniske terene koji se koriste u ljetnim mjesecima
brojni stanovnici i izletnici ovog kraja i okolnih mjesta.
Zemljište koje pripada predmetnoj vili iznosi cca 18.000 m2 (cca 2 Ha) od čega, osim visoke živice,
ukrasnih vjetrobrana od gorštaka, oko 5000 m2 uređeno je kao „park“ sastavljen od
uglavnom od visokih četinjača, poput libanonskog cedra, ruskog bora, srebrnog bora i raznih
kvalitetu jele i tuje, japanskog javora, raznog ukrasnog grmlja, ružičnjaka i dr. te m2. 3.000 sa drvećem od
voće (trešnje, višnje, jabuke, kruške, šljive) i mali ograđeni povrtnjak (100 m2 sa smokvama i
lotos/kaki) i veliki dio, od još cca 10.000 m2, namijenjen za prirodni travnjak, u potpunosti
slobodno (uz potrebne dozvole može smjestiti heliodrom ili sportske objekte), perimetar do zemljišta
izravno pripojeni vili i također opsluženi neovisnim pristupom, gdje su i započeli
izgraditi staje (temelji još postoje) i stazu s preprekama.
Do vile se dolazi privatnom cestom, omeđenom dobro održavanom živicom Lauroceraso i drugom
Highlandera, koji nakon cca 150 m završava na trgu koji vodi do vile i parkirališta,
koja je omeđena ukrasnom živicom Highlander otpornom na vjetar, visine oko 1000 m. 6 i niske zidove, od
unutarnja ograda, ukrašena Mortella živicom.
Sa trga se pristupa: manjoj jednokatnici, površine cca. 40, koristi se kao skladište
alat/radionica, do druge manje zgrade gdje je bila sagrađena peć na drva, do električne centrale
termalne vode, drvarnica i sjenica obrasla glicinijom, idealno utočište, pogled na
kuhinja, za svježe ljetne ručkove.
Za opskrbu toplom vodom napravljen je solarni sustav koji grije cijeli prostor
Vila i opskrba sanitarnom vodom zajamčeni su bojlerom na ulje, a odnedavno, in
alternativno, iz drugog kotla za palete. Nadalje, dodatna peć na palete, smještena na podu
prizemlje, između blagovaonice i dnevnog boravka, jamči dodatnu opskrbu toplinom tijekom mjeseci
zimski, za grijanje recepcije, blagovaonice i stubišta.
Opis vile:
Vila ima 2 etaže od 314 četvornih metara plus pripadajuću garažu od cca. 40. Poslovni prostor je
jasno veća.
Na 2. kat vodi stubište s luksuznim drvenim završecima.
Prizemlje:
 Vanjska ulazna terasa;
 Veliki ulaz;
 Veliko stubište, izrađeno s finim drvenim završnim obradama, vodi na prvi kat, gdje se i nalazi
postoji radna soba s policom za knjige;
 Velika kuhinja s modernim i kvalitetnim namještajem, novije gradnje;
 Velika blagovaonica sa stolom od 12 sjedala, luksuznim namještajem, sve u punom drvu, itd.;
 Vrlo veliki salon/dnevni boravak, koji se sastoji od dvije susjedne sobe, s barom i kaminom
monumentalna (izgrađena prema izvornom nacrtu arhitekta koji je posjedovao i uredio zgradu
vila, koristeći izvorne drevne drvene grede, oporavljene nakon obnove krova
Svetište Madone dei Bisognosi, nalazi se u neposrednoj blizini imanja);
 Dvokrevetna soba, s kupaonicom (sa tušem), za goste, nedavno
renoviran;
 Garaža s direktnim pristupom kuhinji i ulaznom prostoru;
 S pogledom na blagovaonicu i dnevni boravak nalazi se veliki popločani vanjski prostor od cca
100 m2, opremljen fontanom, suncobranom (ml4x4), stolom za 8 sjedala, ljuljačkom i roštiljem, za
ukusni ljetni doručci i večere.
1. kat:
 1 dvokrevetna soba, s velikom pripadajućom kupaonicom (sa kadom i tušem);
 2 dvokrevetne spavaće sobe (od kojih je jedna trokrevetna, s mogućnošću jednostavnog kreiranja
dodatna privatna kupaonica);
 1 kupaonica (sa tuš kabinom) koju trenutno dijele dvije spavaće sobe;
NAPOMENA: ako je potrebno, dodatna kupaonica se lako može napraviti uz postojeću
(koristeći iste cijevi), kako bi dvije dvokrevetne sobe postale neovisne, sa
pripadajuće privatne kupaonice.
Sigurnost:
Vila i pripadajući prostori zaštićeni su od mogućih pokušaja upada kontrolnom jedinicom
Alarmni sustav “Tecnoalarm” TP8-64, Centrala 8 – 64 zone, nedavno instaliran. Ovo djeluje daleko
kabelom i putem radija, i preko "zonskih" senzora i "perimetarskih" senzora. Omogućuje vam uključivanje alarma
protuupad, čak i djelomično (npr. noću se isključuju i napuštaju naseljene prostorije
alarmirati vrata, perimetralne prozore i područja drugih prostorija), ostavljajući tako sve ostale
prostori i prilazi, pod alarmom. Zahvaljujući mogućnosti postavljanja različitih programa pokrivenosti
soba putem jednostavnog daljinskog upravljača, može pokriti sve sobe i područja, ako želite
zaštitite iznutra, ako želite napustiti vilu na kraće ili duže vrijeme. U slučaju
alarm GSM telefonska kartica, zaštićena unutar upravljačke ploče (ne fiksna telefonska linija)
telefonom nazovite 10 brojeva telefona po izboru, među kojima je trenutno i vojarna KC
Susjedna općina Pereto, koja je izdala dozvolu za ovu opciju i elektranu
Operativni lokalni CC (Tagliacozzo).
Zatvoreni krug i infracrvene kamere, za noćno gledanje (bez video portafona),
također vam omogućuje da "vidite" tko je zvonio na portafon s raznih televizora koji se nalaze u sobama vile
glavnog ulaza.
televizor
Vila je opremljena satelitskom antenom i TV antenama za prijem svih domaćih i stranih kanala
putem kabla i satelita.
Ostali podaci:
 Vila se lako može podijeliti u 3 nezavisna apartmana ili koristiti kao B&B
Luksuzni / restoran / sportski centar, konjički centar i klub-kuća, itd.
 Nekretnina je opskrbljena pitkom vodom (s ovjerom Laboratorija za analizu) iz
privatni bunar, čak i ako gradski akvadukt i dovod metana stignu unutra
blizina nekretnine; u blizini (cca 3 km, nizvodno - Oricola -) tvrtka SOBIT
boce Coca Cole u PET boci od 1 litre. 1.5, vjerojatno koristeći istu grešku
vodonosnik.
 Kanalizacijski sustav vile i depadansa je autonoman i ispušta se u zatvorenu septičku jamu
vodonepropusna.
 Više fotografija na upit.
N.B. Nekretnina se prodaje s većinom vrijednim namještajem prikazanim na fotografijama
interijera te strojeva i opreme za održavanje parka (kosilica, kosilica
živice, vrtni alati itd.).