Prodaja Vila, Rocca di Botte, L'Aquila, Italija, Via Vaglie

Prodaja - Cod. 43453

• Tipologija: Vila
• Područje: 320 m²
• N° soba: 10
• Kat: T,1
• Datum objave najava: 12/03/2024

Zemljopisna obilježja nekretnine:
Imanje je udaljeno oko 50 km. od Rima i 62 km. iz L'Aquile, u povijesnoj regiji
"Marsica."
Marsica je geografska regija koja je dio Abruzza i svoje ime duguje planini Marsicano.
To je prirodoslovno bogat teritorij sa zaštićenim područjima (Nacionalni park
Abruzzo, Lazio i Molise, nacionalni park Gran Sasso i Monti della Laga) šumovita područja
(Marsia, regionalni park planine Simbruini i prirodni rezervat Monte Navegna i Monte Cervia,
Prirodni rezervat usmjeren na planinu Velino, Uprava regionalnog prirodnog parka Sirente Velino), jezera
(Turano, Salto i Campotosto) i male slapove.
Idealno za doživjeti boravak istinski usred prirode, otkrivajući sela, dvorce i kule
srednjovjekovne, kao i crkve, arheološka nalazišta s ostacima starorimskih poštenih naroda i naravno,
dobra hrana.
Zapravo, područje Marsice ima bogatu kulinarsku tradiciju, zahvaljujući i tipičnim proizvodima i
uzgoj (u divljini) područja, kao što su češnjak, šafran, gljive, tartufi, artičoke,
kobasice i sirevi.
Vrhunac, međutim, osim "pecora agliu cutturu" su arrosticini di
janjetina (mali komadići mesa navučeni na ražnjiće i pečeni na roštilju), sve zaliveno
čaša dobrog crnog vina kao što je Montepulciano d'Abruzzo, crveno punog tijela, idealno
sljubljivanje s mesom i divljači. Druga vina proizvedena u Abruzzu i vrlo cijenjena su
"Pecorino" i "Trebbiano D'Abruzzo", bijela vina koja se izvrsno sljubljuju s prvim jelima, mesom
bijela mesa i sireva te "Cerasuolo", izvrsno ružičasto vino.
Tijekom dobre sezone svaka općina organizira festivale i posebne događaje (šetnje
enogastronomski), pa je moguće, osim obilaska povijesnih jezgri, kušati vrhunska jela
lokalna tradicija i vina iz najboljih vinskih podruma u Abruzzu ("Via delle Cantine").
Područje i krajolici koji okružuju imanje idealni su za planinarenje pješice, biciklom ili dalje
jahanje, lov i sportski ribolov te nudi evokativne poglede (neke scene iz western filmova
Talijanski stil kao što je "Zvali su ga Trojstvo" - lokacija Camposecco - i drugi, sa srednjovjekovnom pozadinom, kao što je
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, snimani su u neposrednoj blizini
nekretnina za prodaju). U blizini se nalaze i neka arheološka nalazišta od velikog interesa, kao što su Alba Fucens i drevni
mjesto Carseoli i brojne općine koje još uvijek čuvaju netaknuta srednjovjekovna povijesna središta, kao što su.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (poznat po poznatoj bitci kod Piani Palentini tzv.
također za Tagliacozzo (23. kolovoza 1268.), koja je bila jedna od bitaka koje su najviše utjecale na tijek povijesti
Italije. To je označilo kraj moći Hoenstaufena na poluotoku, zadalo težak udarac
nade carskih pristaša, pokrenule su anžuvinsku vlast u Mezzogiorno).
Imanje se nalazi na granici između Lazia i Abruzza, u podnožju izgrađenog područja Rocca di Botte
(AQ) i svetište Madonna dei Bisognosi (608. g.), blizu izlaza
autoceste A24 Carsoli/Oricola i stoga u središtu doline Cavaliere (dio
Regionalni park planina Simbruini); 8 km od mjesta Carsoli (gdje se osim trgovina svih vrsta
vrste, postoje četiri velika trgovačka centra i njegova mala industrijska zona. 74 od skijaških staza Ovindoli i Rocca di Cambio, oko 30 km, od jezera Turano i Salto
gdje je moguće baviti se sportskim ribolovom i vodenim sportovima (skijanje na vodi, jedrenje na dasci, jedrenje, kitesurfing, itd.).
Mnoga sela smještena na okolnim planinama Sabina (pokrajina Rieti) i Marsica (pokrajina
L'Aquila), većina s još uvijek netaknutim drevnim ostacima dvoraca i dvoraca ili tvrđava koje treba posjetiti, u
navečer svijetle, dajući noćni krajolik, vidljiv iz vile smještene na brežuljku
vlasništvo, osjećaj tišine i spokoja. Tišina koju su prekidali samo krikovi ptica i
domaće životinje koje se uzgajaju u blizini, omogućuju pravo opuštanje tijela i duha.
Opis nekretnine za prodaju:
Imanje je smješteno na brdu, kao što je gore spomenuto, u središtu Viteške doline,
kompletno ograđena žičanom mrežom visine 2,50ml (utopljena u tlo u beton), koja za 50%
je uljepšana ogradom živicom. Orijentiran je pretežno prema jugozapadu, u blizini
parcela poznata kao "Il Casaletto", izgrađena uglavnom s pojedinačnim i terasastim kućicama. Od
dionica uključuje vanjski bazen i nekoliko teniskih terena, koje koristi u ljetnim mjesecima
brojni stanovnici i turisti ovog područja i susjednih područja.
Zemljište vezano uz dotičnu vilu ima oko 18.000 mq (oko 2 ha), od čega, osim visoke živice
ukrasni vjetrobrani koji se sastoje od gorštaka, oko 5000 m2 vode brigu o "parku" koji se sastoji od
uglavnom visokim četinjačama, poput libanonskog cedra, ruskog bora, srebrnog bora i raznih
kvalitete smreke i tuje, japanskog javora, raznih ukrasnih grmova, ružičnjaka itd. i m2. 3.000 sa voćkama
voćke (trešnje, višnje, jabuke, kruške, šljive) i mali ograđeni povrtnjak (100 m2 sa smokvom i
lotos/kani) i veliki dio, oko još 10.000 m2, označen kao prirodni travnjak, potpuno
besplatno (može smjestiti uz odgovarajuću dozvolu heliodrom ili sportske objekte), perimetar do zemljišta
izravno spojen s vilom i opsluživan neovisnim pristupom, gdje su i započeli
zgrada konjušnica (temelji još postoje) i staza s preprekama.
Do vile se dolazi privatnom cestom, omeđenom njegovanom živicom od lovora i
Highlandera, koji nakon cca ml.150 završava na prednjem dijelu za pristup vili i parkiralištu,
koja je obrubljena ukrasnom živicom Highlander otpornom na vjetar, visokom oko ml.6, i niskim zidovima od
unutarnja ograda, ukrašena živicom Mortella. Iz dvorišta se pristupa: manjoj prizemnoj zgradi cca 40 m2 koja služi kao ostava
alat/radionica, do druge manje zgrade gdje se pravila peć na drva, do centrale
topline i vode, do drvarnice i sjenice pokrivene glicinijom, idealno sklonište, s pogledom na
kuhinja, za hladne ljetne ručkove.
Za opskrbu toplom vodom izgrađen je solarni sustav grijanja cjelovite
vilu i opskrbu sanitarnom vodom, osigurava kotao na lož ulje, a odnedavno, kao an
alternativno, drugim kotlom na palete. Osim toga, dodatna peć na palete, smještena na
prizemlju, između blagovaonice i dnevnog boravka, osigurava dodatnu opskrbu toplinom, u mjesecima
zimi, za grijanje prostora recepcije, blagovaonice i stubišta.
Opis vile:
Vila ima 2 etaže katastarskih 314 m2 plus garaža, u prilogu, od oko 40 m2. Poslovni prostor je
jasno veće.
2. kat služi stubištem s luksuznim završnim obradama, izrađenim od drva.
Prizemlje:
 Vanjska ulazna terasa;
 Prostrano predsoblje;
 Prostrano stubište, izrađeno s finim drvenim završnim obradama, pristupa drugom katu, gdje postoji
predstaviti malu radnu sobu s policom za knjige;
 Prostrana kuhinja sa modernim i finim namještajem, novije izrade;
 Prostrana blagovaonica sa stolom od 12 sjedećih mjesta, luksuznim namještajem, sve u masivnom drvu itd.; i
 Vrlo veliki dnevni boravak/dnevni boravak, koji se sastoji od dvije spojene sobe, s barom i kaminom
monumentalna (izgrađena prema izvornom nacrtu arhitekta vlasnika i dekoratera
vila, koristeći izvorne drevne drvene grede, spašene rekonstrukcijom krovišta
Svetište Madone dei Bisognosi, nalazi se u neposrednoj blizini imanja);
 Dvokrevetna soba, s kupaonicom (sa tušem), za goste, nedavno
renoviran;
 Garaža s direktnim pristupom kuhinji i ulaznom prostoru;
 S pogledom na blagovaonicu i dnevni boravak nalazi se veliki popločani vanjski prostor od cca.
mq.100, opremljen fontanom, suncobranom (ml4x4), stolom za 8 sjedala, stolicom za ljuljanje i roštiljem, za
ukusni ljetni doručci i večere.
1. kat:
 1 dvokrevetna soba, s velikom pripadajućom kupaonicom (sa kadom i tušem);
 2 dvokrevetne spavaće sobe (od kojih je jedna trokrevetna, s mogućnošću jednostavnog sklapanja
dodatna privatna kupaonica);
 1 kupaonica (sa tuš kabinom) koju trenutno dijele dvije sobe;
N.B.: po potrebi je lako realizirati dodatnu kupaonicu, uz postojeću
(koristeći iste vodovodne instalacije), kako bi dvije dvokrevetne sobe postale neovisne, sa
pripadajuće privatne kupaonice.
Sigurnost:
Vila i susjedne prostorije, zaštićene su od bilo kakvih pokušaja upada, kroz centralu
Alarmna ploča "Tecnoalarm" TP8-64, centralna jedinica 8 - 64 zone, nedavno instalirana. Ovo djeluje putem
kabelom i putem radija, i preko "zonskih" i "perimetarskih" senzora. Omogućuje vam uključivanje alarma
protiv upada, čak i djelomično (npr. noću izbacujete naseljene prostorije i odlazite
alarmirao vrata, perimetralne prozore i zone drugih prostorija), ostavljajući tako sve ostalo
sobe i prilazi, pod alarmom. Zahvaljujući mogućnosti postavljanja različitih programa pokrivenosti
prostorija putem jednostavnog daljinskog upravljača, može pokriti sve prostorije i zone, ako to želite
zaštitite iznutra, ili ako želite napustiti vilu na kraće ili duže vrijeme. U slučaju an
alarm GSM telefonska kartica, zaštićena unutar centralne jedinice (nije fiksna telefonska linija,)
pozive telefonom br. 10 na brojeve telefona po izboru, među kojima je trenutno i KC vojarna
susjedna općina Pereto, koja je izdala odobrenje za ovu opciju, i Central
Operativni centar CC u području (Tagliacozzo).
Zatvoreni krug i infracrvene kamere, za noćno gledanje (bez video portafona),
također omogućuje, s raznih TV-a smještenih u sobama vile, da se "vidi" tko je zvonio na portafon
glavnog ulaza.
televizor
Vila je opremljena satelitskom antenom i TV antenama za prijem svih domaćih i stranih kanala, kako
kabelska i satelitska.
Ostali podaci:
 Vila se lako može podijeliti u 3 nezavisna apartmana ili se koristiti kao B&B
Luksuzni / restoran / sportski centar, konjički centar i klub-kuća, itd.
 Nekretnina je opskrbljena pitkom vodom (ovjerena laboratorijskom analizom) iz
privatni bunar, iako dolazi gradski vodovod i opskrba metan plinom
blizina nekretnine; u blizini (oko 3 km, nizvodno - Oricola -) Soc. SOBIT
boce Coca Cole u PET bocama od 1,5 litara, koristeći vjerojatno istu grešku
vodonosnik.
 Kanalizacijski sustav vile i gospodarskih zgrada je autonoman i ispušta se u zatvorenu septičku jamu
vodonepropusna.
 Više fotografija na upit.
N.B. Nekretnina se prodaje s većinom finog namještaja, prikazanog na fotografijama
interijer te strojevi i oprema za održavanje parka (kosilica, škare za živicu
škare za živicu, vrtni alat itd.).