Prodaja Vila, Rocca di Botte, L'Aquila, Italija, Via Vaglie

Prodaja - Cod. 43457

• Tipologija: Vila
• Područje: 320 m²
• N° soba: 10
• Kat: T,1
• Datum objave najava: 15/03/2024

Ponuda za prodaju imanja koje se sastoji od luksuzno uređene vile i parka od cca 2 ha.

Geografske karakteristike nekretnine:
Imanje se nalazi oko km. 50 od Rima i 62 km. iz L'Aquile, u povijesnoj regiji "Marsica".
Marsica je geografska regija koja je dio Abruzza i svoje ime duguje Monte Marsicanu. To je bogato područje, s naturalističke točke gledišta, sa zaštićenim područjima (Nacionalni park Abruzzo, Lazio i Molise, Nacionalni park Gran Sasso i Monti della Laga) šumovitim područjima (Marsia, Regionalni park Monti Simbruini i prirodni rezervat Monte Navegna i Monte Cervia, Monte Velino orijentiran na prirodni rezervat, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), jezera (Turano, Salto i Campotosto) i mali slapovi.
Idealno za istinski boravak u prirodi, otkrivanje sela, dvoraca i srednjovjekovnih kula, kao i crkava, arheoloških nalazišta s ostacima starih rimskih naroda i naravno, dobre hrane.
Područje Marsice zapravo ima bogatu kulinarsku tradiciju, zahvaljujući tipičnim proizvodima i farmama (u divljini) tog područja, kao što su češnjak, šafran, gljive, tartufi, artičoke, kobasice i sirevi. Glavno jelo, međutim, uz "pecora agliu cutturu" su arrosticini od janjetine (mali komadići mesa nabijeni na ražnjiće i pečeni na roštilju), a sve to zaliveno čašom dobrog crnog vina poput Montepulciano d'Abruzzo, puno crveno, idealno pristaje uz meso i divljač. Ostala vina proizvedena u Abruzzu i vrlo cijenjena su "Pecorino" i "Trebbiano D'Abruzzo", bijela vina koja savršeno odgovaraju prvima, bijelo meso i sirevi te "Cerasuolo", izvrsno rose vino.
Tijekom dobre sezone, svaka općina organizira festivale i posebna događanja (šetnje hranom i vinom), tako da možete, osim posjeta povijesnim središtima, kušati izvrsna domaća jela i vina najboljih vinarija Abruzzesi ("Via delle Cantine") .
Područje i krajolici koji okružuju imanje, idealni su za planinarenje, vožnju biciklom ili jahanje, lov i ribolov i pružaju prekrasne poglede (neke scene talijanskih western filmova poput "Zvali su ga Trojstvo" - lokalitet Camposecco - i drugi, s srednjovjekovne pozadine, poput "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere -, snimljene su u neposrednoj blizini nekretnine za prodaju).
U blizini se nalaze i neka arheološka nalazišta od velikog interesa, kao što su Alba Fucens i antičko nalazište Carseoli te brojne općine koje su još uvijek netaknute srednjovjekovne povijesne centre, kao što su Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (poznata po poznatoj bitci kod Piani Palentini zvanoj i Tagliacozzo (23. kolovoza 1268.) koja je bila jedna od bitaka koje su utjecale na tijek povijesti Italije. Označila je kraj moći Hoenstaufena na poluotoku, zadao težak udarac nadama carskih partizana, započeo anžuvinsku vlast u Mezzogiorno).
Imanje se nalazi na granici između Lazia i Abruzza, u podnožju grada Rocca di Botte (AQ) i svetišta Madonna dei Bisognosi (608. AD), u blizini izlaza s autoceste A24 Carsoli/Oricola, a zatim, u središte Valle del Cavaliere (dio regionalnog parka planina Simbruini); 8 km od grada Carsoli (gdje osim trgovina svih vrsta, postoje četiri velika trgovačka centra i njegova mala industrijska zona, km. 74 od skijaških staza Ovindoli i Rocca di Cambio, 30 km, oko jezera Turano i Salto gdje se možete baviti ribolovom i sportovima na vodi (skijanje na vodi, windsurfing, jedrenje, kitesurfing, itd.).
Mnoga sela smještena na okolnim planinama Sabina (pokrajina Rieti) i Marsica (pokrajina L'Aquila), većina s još uvijek netaknutim drevnim ostacima dvoraca i dvoraca ili tvrđava koje treba posjetiti, navečer svijetle, dajući noćni krajolik, vidljiv iz vile smještene na brežuljku imanja, osjećaj mira i spokoja. Tišina, koju prekidaju samo zvukovi ptica i domaćih životinja koje se uzgajaju u blizini, omogućuje istinsko opuštanje tijela i duha.

Opis nekretnine za prodaju:
Imanje se nalazi na brežuljku, kao što je već spomenuto, u središtu Valle del Cavaliere, potpuno ograđeno metalnom mrežom visine 2,50 ml (utopljena u tlo u cementu) koja za 50%
è uljepšana ogradnom živicom. Orijentiran je pretežno prema jugozapadu, u blizini parcele "Il Casaletto", izgrađen uglavnom prizemnim kućama i kućama u nizu. Parcele uključuju vanjski bazen i nekoliko teniskih terena, koje u ljetnim mjesecima koriste mnogi stanovnici i turisti iz područja i okolnih područja.
Zemljište vezano uz predmetnu vilu ima oko 18.000 četvornih metara (oko 2 ha), od čega se, uz visoke ukrasne vjetrobranske živice koje se sastoje od Highlandera, oko 5.000 četvornih metara tretira kao "park" koji se sastoji uglavnom od crnogorice. drveća, kao što su libanonski cedrovi, ruski borovi, srebrni borovi i razne kvalitete jele i tuje, japanski javorovi, razni ukrasni grmovi, grmovi ruža itd., i m². 3.000 s voćkama (trešnje, višnje, jabuke, kruške, šljive) i manjim ograđenim vrtom (100 m2 sa smokvom i lotosom/kanijem) i veliki dio, od ostalih oko 10.000 četvornih metara, namijenjen prirodnom travnjaku, kompletno slobodan (mogao je smjestiti uz potrebne dozvole heliodrom ili sportske objekte), perimetar uz zemljište izravno povezan s vilom i također opslužen neovisnim pristupom, u kojem su počeli graditi štale (temelji su još uvijek prisutni) i stazu s preprekama .
Vili se pristupa privatnom cestom, omeđenom živicom u Lauroceraso i još jednom od Highlandera, koja završava nakon oko ml.150 na preddvoru za pristup vili i parkiralištu, koji je omeđen ukrasnom živicom od vjetrootpornog Highlandera, oko ml visoko. 6 i niski zidovi, unutarnje ograde, ukrašene živicom Mortella.
Sa trga se pristupa maloj jednokatnici, cca m2. 40, korištena kao skladište/radionica alata, do druge manje zgrade gdje je izgrađena peć na drva, elektrana i voda, drvarnica i sjenica pokrivena glicinijom, idealno utočište, pogled na kuhinju, za svježe ljetne ručkove .
Za opskrbu toplom vodom izgrađen je solarni sustav, grijanje cijele vile i opskrba sanitarnom vodom, osigurani su dizel bojlerom, a odnedavno alternativno još jednim paletnim kotlom. Osim toga, dodatna peć na palete, smještena u prizemlju, između blagovaonice i dnevnog boravka, osigurava dodatni dovod topline, u zimskim mjesecima, za grijanje reprezentativnog prostora, ručka i stubišta.

Opis vile:
Vila je 2 etaže 314 katastarskih kvadrata plus garaža, aneks, cca m2. 40. Komercijalno područje je očito veće.
2. kat služi stubištem s luksuznim završnim obradama, izrađenim od drva.

Prizemlje:
 Vanjska terasa ulaza;
 Ogroman ingesso;
 Veliko stubište, izrađeno s finom završnom obradom u drvu, pristup na prvi kat, gdje se nalazi radna soba s knjižnicom;
 Velika kuhinja s modernim i vrijednim namještajem, novije izrade;
 Velika blagovaonica sa stolom za 12 sjedala, luksuznim namještajem, sve u punom drvu, itd.;
 Vrlo veliki dnevni boravak, koji se sastoji od dvije spojene sobe, s prostorom za bar i monumentalnim kaminom (izgrađen prema izvornom projektu vlasnika arhitekta i dekoratera vile, koristeći stare izvorne drvene grede, obnovljene nakon obnove krova svetišta Madone dei Bisognosi, koje se nalazi u neposrednoj blizini imanja);
 Dvokrevetna soba, s kupaonicom (sa tušem), za goste, nedavno renovirana;
 Garaža s direktnim pristupom kuhinji i ulaznom prostoru;
 Sučelice blagovaonici i dnevnom boravku nalazi se veliki popločani vanjski prostor od oko
100 kvadratnih metara, opremljen fontanom, suncobranom (ml4x4), stolom za 8 osoba, ljuljačkom i roštiljem, za ukusne doručke i ljetne večere.

1 postavlja pod:
 1 dvokrevetna soba, s velikom pripadajućom kupaonicom (sa kadom i tušem);
 2 dvokrevetne spavaće sobe (jedna s 3 kreveta, s mogućnošću jednostavne realizacije dodatne vlastite kupaonice);
 1 kupaonica (sa tuš kabinom) koju trenutno dijele dvije sobe;
N.B.: ako je potrebno, lako je izgraditi dodatnu kupaonicu, uz postojeću (koristeći iste vodovodne instalacije), kako bi dvije dvokrevetne spavaće sobe postale neovisne, s pripadajućim privatnim kupaonicama.

Sigurnost:
Vila i susjedne prostorije zaštićene su od bilo kakvih pokušaja upada putem centralnog alarma "Tecnoalarm" TP8-64, Central 8 - 64 zona, nedavno instaliranog. Ovo radi putem kabela i radija, i preko "zonskih" senzora i "perimetarskih" senzora. Omogućuje postavljanje protuprovalnog alarma, čak i djelomično (na primjer; noću kada su naseljene prostorije isključene, a vrata, rubni prozori i zone drugih prostorija ostavljeni su alarmirani), dakle ostavljajući sve ostale prostorije i pristupe, pod alarmom. Zahvaljujući mogućnosti postavljanja različitih programa pokrivenosti prostora putem jednostavnog daljinskog upravljača, može pokriti sve prostorije i prostore, kako ako se želite zaštititi unutra, tako i ako želite napustiti vilu na kraće ili duže vrijeme. . U slučaju alarma GSM telefonska kartica, zaštićena unutar pogona (ne fiksna telefonska linija,) poziva na telefon br. 10 telefonskih brojeva po izboru, uključujući trenutno vojarnu CC susjedne općine Pereto, koja je izdala dozvolu za ovu opciju i Operativni centar područja CC (Tagliacozzo).
Zatvoreni krug i infracrvene kamere, za noćno gledanje (bez video portafona), također omogućavaju, s raznih TV-a smještenih u sobama vile, da se "vidi" tko je svirao na portafon glavnog ulaza.

televizor
Vila je opremljena satelitskom antenom i TV antenama za prijem svih domaćih i stranih kanala, kako kabelskih tako i satelitskih.

Ostali podaci:
 Vila se lako može podijeliti u 3 nezavisna apartmana ili se koristiti kao luksuzni B&B/restoran/sportski centar, konjički centar i klub-kuća, itd.
 Imanje se opskrbljuje pitkom vodom (certificirano od strane Laboratorio Analisi) koja dolazi iz privatnog bunara, čak i ako gradski akvadukt i opskrba metan plinom dolaze u blizini posjeda; u blizini (oko 3 km. nizvodno - Oricola -) Soc. SOBIT boce Coca Cole u PET bocama od lt. 1.5, vjerojatno koristeći isti rasjed vodonosnika.

 Kanalizacija vile i gospodarskih zgrada je autonomna i ispušta se u vodonepropusnu septičku jamu.
 Ostale fotografije na upit.
N.B. Imanje se prodaje sa većinom vrijednog namještaja, prikazanog na fotografijama interijera te strojeva i opreme za održavanje parka (traktor kosi travu, škare za živicu, vrt